騰訊房產(chǎn)南昌站訊 中國(guó)保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布消息，被稱(chēng)為保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”的老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)將擴(kuò)大范圍，同時(shí)延長(zhǎng)試點(diǎn)時(shí)間至2018年6月30日。據(jù)了解，“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)也將走入南昌。據(jù)近期報(bào)道顯示，對(duì)這一新生事物，南昌市民似乎并不是很“買(mǎi)賬”。
這個(gè)結(jié)果一點(diǎn)都不讓人意外，畢竟自2014年7月1日起至今，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)已有兩年，四大城市（北京、上海、廣州、武漢）也只有42戶家庭57名老人投保。
“以房養(yǎng)老”歷經(jīng)三個(gè)版本
談起以房養(yǎng)老，身邊的人都了解一二，但是這個(gè)版本卻被稱(chēng)為保險(xiǎn)版的“以房養(yǎng)老”。小編梳理了下，發(fā)現(xiàn)原來(lái)自2003年提出設(shè)想以來(lái)，以房養(yǎng)老的推行經(jīng)歷了三個(gè)版本。
政府版：2006年上海、南京開(kāi)展以政府為主導(dǎo)的“以房養(yǎng)老”，但是由于相關(guān)配套缺失，進(jìn)展緩慢。
銀行版：由一些商業(yè)銀行推出，老年人以房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老，借款人按月償還利息或者部分本金，貸款到期后一次性償還剩余本金，但是業(yè)務(wù)推出后客戶寥寥無(wú)幾。
保險(xiǎn)版：保監(jiān)會(huì)開(kāi)展試點(diǎn)，實(shí)際上是利用保險(xiǎn)公司資金和管理上的優(yōu)勢(shì)，以房屋為抵押為投保人提供與生命等長(zhǎng)的養(yǎng)老金。
而所謂保險(xiǎn)版的“以房養(yǎng)老”，其實(shí)就是兩年前開(kāi)始在北京、上海、廣州和武漢試點(diǎn)的“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”。也被稱(chēng)為“住房反向抵押貸款”或“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
以房養(yǎng)老與老齡化分不開(kāi)
為什么要推出“以房養(yǎng)老”？其中一個(gè)不可忽視的原因是，人口老齡化將給中國(guó)帶來(lái)巨大的養(yǎng)老金缺口。以房養(yǎng)老和前段時(shí)間的延遲退休政策基本是同一個(gè)道理：減輕社會(huì)養(yǎng)老壓力。
官方消息稱(chēng)，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)老年人口將達(dá)2.48億，老齡化水平達(dá)17%。到2050年，中國(guó)將進(jìn)入重度老齡化階段，約在2020年左右，中國(guó)將迎來(lái)“養(yǎng)老難”小高峰。
哪些群體適合？
作為一款創(chuàng)新型養(yǎng)老產(chǎn)品，“以房養(yǎng)老”本身就是對(duì)現(xiàn)有養(yǎng)老方式的一種補(bǔ)充，不是要替代傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式。究竟適不適合還是因人而異。
根據(jù)2000年、2006年和2010年中國(guó)城鄉(xiāng)老年人口狀況追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)擁有自主產(chǎn)權(quán)住房的城市老年人分別為67.6%、75.3%和79.2%。總體看，城市老年人將是“以房養(yǎng)老”模式收益主體。社科院世界社保研究中心主任鄭秉文分析稱(chēng)，中國(guó)有三個(gè)特殊群體特別適合以房養(yǎng)老：獨(dú)生子女國(guó)外留學(xué)就業(yè)的空巢家庭、獨(dú)生子女國(guó)內(nèi)異地就業(yè)的空巢家庭、失獨(dú)老人群體。他認(rèn)為，以房養(yǎng)老在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)還是個(gè)小眾產(chǎn)品，要看到這個(gè)現(xiàn)實(shí)，要有長(zhǎng)期準(zhǔn)備。
據(jù)了解，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)兩年，僅有一家保險(xiǎn)公司（幸福人壽）推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。
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